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澳门房价十年涨近11倍居民抱怨外地炒家炒

发布时间:2019-10-09 22:04:44 编辑:笔名

  澳门房价十年涨近11倍 居民抱怨外地炒家炒高房价

  澳门炒房潮

  澳门房价与博彩业齐飞,十年涨十倍

  澳门的房价贵得太离谱了!我们这些打工仔的收入怎么都追不上房价的涨幅,现在就只能裸婚了。在澳门某着名赌场做客户经理的卢云(化名)对抱怨道。这并不是一个澳门居民的故事,而是澳门众多无房族的共同心声。

  十年来,澳门的房价与澳门的博彩业收入一起疯狂上涨。2003年的澳门博彩业收入只有303亿澳门元,但到了2013年,澳门的博彩业收入已经达到3608亿澳门元,累计涨幅达11倍。

  而在2003年时,澳门的房价约每平方米6000澳门元,现在已经达到每平方米70000澳门元的水平,累计涨幅近11倍。

  澳门统计局数据显示,2013年第四季度末,博彩业全职雇员的平均薪酬为19120澳门元(不包括花红及奖金,折合人民币约15000元),卢云坦言,作为客户经理待遇确实比平均水平略高,但面对不断上涨的房价,她和新婚丈夫依旧对此感到非常无力。

  GDP与房价齐飞

  澳门作为亚洲的拉斯维加斯,面积仅为29.5平方公里,37个澳门才能拼成一个香港,人口也只有60.75万人,但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。就在2014年短短3个月内,澳门博彩业的季度毛收入首次突破了千亿澳门元,达到1022亿澳门元,同比增长20%。

  尽管澳门博彩业早在1847年便已合法化,但在上世纪,澳门博彩业却并不如今天这样朝气蓬勃,直至2001年澳门全面开放博彩业,才逐步形成今天的局面。早在2004年,澳门博彩业内流传着一句话,5年内超过拉斯维加斯,而在不到2年的时间里,澳门已经超越美国赌城拉斯维加斯,成为世界博彩收入最高的城市。

  伴随着博彩业水涨船高的,是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度,2010年澳门GDP为2173.2亿澳门元,实际增长率为26.2%;2011年,澳门GDP为2921亿澳门元,实际增长率20.7%;2012年,澳门GDP为3482亿澳门元,实际增长率为9.9%;2013年,澳门GDP为4135亿澳门元,实际增长率11.9%。

  即便是以澳门GDP计算,一栋2010年初售价为200万澳门元的楼房,完全以GDP增长速度涨价的话,到2013年底这座房子的价值已经达到398万澳门元,4年内累计涨幅接近一倍。

  2012年我刚到澳门的时候,一些只有200万到300万的房子我还是很心动的,但是等我现在工作刚稳定,同一个楼盘就涨到700万到800万了,完全买不起了。一名澳漂族对说。

  热衷炒房的澳门亾

  不少本地居民抱怨,都是外地炒家炒高了房价。

  在澳门特区政府意识到有外地炒家抬高楼市后不久,就颁布了一系列政策抑制了外地人到澳门炒房的现象。

  2011年6月,澳门立法会以紧急程序审议《关于移转居住用途不动产的特别印花税》法案,大会一次过、一般性和细则性通过法案。对1年内转售住宅单位的卖家征收20%税款,1至2年内转售税率为10%。

  2012年10月,澳门特区政府紧急颁布《关于移转不动产的特别印花税》法案,规定外地人在澳门购买住宅单位需多缴10%印花税,且按揭成数比澳门本地人低10%。

  据利嘉阁(澳门)地产有限公司董事总经理廖梓嘉介绍,原本外地炒家并不占多数,而且购买力甚至不如本地买家强,现在利嘉阁的客户99.9%都是来自澳门本地的。

  澳门本地人缺乏投资渠道,所有澳门人喜欢的理财工具除了黄金就是房子,买完了住宅买商铺,买完了澳门的房子去香港买。一名在澳门从事专业投资的洪先生对说。

  据美联澳门称,今年香港楼市一手楼盘较多,公司便组团带领多名客户到香港捡漏,有多达60名澳门尊贵客户到香港看房,其中有不少客户都展现兴趣,一名客户当即买入位于香港东涌的昇荟一个两房单位,成交价超过760万港元。

  洪先生说,香港有国际化完善的证券市场,但澳门本地并没有这样类似的投资平台,让本地土豪们都有钱没处花,就只能四处张罗买房炒房。

  房价疯涨之后

  对于只顾埋头苦干的澳门本地居民来说,高涨的房价给他们的生活带来无尽困扰,自己的收入却始终没能追上房价上涨的速度。

  尽管澳门就业人口的收入在不断上升,但上升幅度远远追不上房价的涨幅,据计算,2003年,澳门就业人口月收入中位数为4800澳门元,而到2013年,这一数据达到12075澳门元,十年来仅增长252%。

  澳门特区政府为了改善这一情况,积极推出经济房屋(类似内地经济适用房,有16年禁售期),但申请获批时间非常长,卢云对称,最保守的等待时间要8至9年。澳门特区政府推出的最新一期的经济房屋共1900个单位,现场却收到了超过42000宗申请,等于100个申请人中仅有不到5人能购买到安乐窝。

  廖梓嘉说,不过澳门经济房屋的申请门槛不算高,个人申请月薪只需要19000澳门元就可以申请,比起香港公屋最低月薪水平已经高了不少。而澳门的整体收入也较香港高,澳门本地就业居民月收入中位数达到了1.5万澳门元,甚至已经超越香港的薪资水平,香港特区政府统计处资料显示,2013年5月至6月香港雇员每月工资中位数为14100港元。

  但目前香港的房价还是甩了澳门一大截,所以我个人觉得澳门的房价完全是合理增长的,不能算很高的水平。廖梓嘉说。

  澳门特区政府在2008年已经意识到房价高涨的严重性,并开始未雨绸缪,向公众承诺兴建19000个公共房屋,而这些项目已经基本落成,可能在未来再推出更多项目,以改善澳门居民的居住问题。

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